Pronájem bytu 3+kk 109 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk o velikosti 108 m² s balkonem 3 m² nacházející se v příjemné lokalitě Prahy 7 - Holešovice, v těsné blízkosti Letenských sadů a parku Stromovka. Kompletní občanská vybavenost, dobrá dopravní infrastruktura i dostupnost na letiště.</p><p><br></p><p>Tento byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě ložnice, z nichž jedna se dá využít také jako pracovna. Dále koupelna a samostatná toaleta.</p><p><br></p><p>Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi, kuchyňský kout je vybavený sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. V koupelně se nachází vana, sprcha, toaleta a pračka. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů, obě sedací soupravy je možné rozložit na dvojlůžka.</p><p><br></p><p>Žádané bydlení na dobré adrese v převážně prvorepublikových bytových domech. Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností MHD, napojenou na nedalekou stanici metra Hradčanská. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 2 minuty a do OC Nový Smíchov 13 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, dětská hřiště, pošta, muzea a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní a střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v blízkosti tenisové kurty, basketbalové hřiště, planetárium a výstaviště. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
234 m
školka
246 m
lékař
286 m
metro
1101 m
pošta
179 m
restaurace
118 m
škola
249 m
obchod
1445 m
vlak
583 m
Odhad reálné ceny
42 338 Kč
rozpětí 37 173 – 47 671 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 798 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 543 · váha 63 %
Model z dat
42 277 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
36 539 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 42 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 277 Kč (rozpětí 35 854 Kč – 50 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 567 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |