pronájem bytu 3+kk 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Ovenecká Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk o velikosti 108 m² s balkonem 3 m² nacházející se v příjemné lokalitě Prahy 7 - Holešovice, v těsné blízkosti Letenských sadů a parku Stromovka. Kompletní občanská vybavenost, dobrá dopravní infrastruktura i dostupnost na letiště. Tento byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě ložnice, z nichž jedna se dá využít také jako pracovna. Dále koupelna a samostatná toaleta. Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi, kuchyňský kout je vybavený sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. V koupelně se nachází vana, sprcha, toaleta a pračka. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů, obě sedací soupravy je možné rozložit na dvojlůžka. Žádané bydlení na dobré adrese v převážně prvorepublikových bytových domech. Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností MHD, napojenou na nedalekou stanici metra Hradčanská. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 2 minuty a do OC Nový Smíchov 13 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, dětská hřiště, pošta, muzea a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní a střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v blízkosti tenisové kurty, basketbalové hřiště, planetárium a výstaviště. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (4 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-531936

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 053 Kč

35 423 – 46 936 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 105 · váha 59 %

Model z dat 40 011 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 38 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 42 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 011 Kč (rozpětí 34 292 Kč – 46 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53653 nabídek stejného druhu → 38 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 612 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno