pronájem bytu 3+kk 109 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Ovenecká Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk o velikosti 108 m² s balkonem 3 m² nacházející se ve 3. patře domu v příjemné lokalitě Prahy 7 - Holešovice, v těsné blízkosti Letenských sadů a parku Stromovka. Kompletní občanská vybavenost, dobrá dopravní infrastruktura i dostupnost na letiště. Tento byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě ložnice, z nichž jedna se dá využít také jako pracovna. Dále koupelna a samostatná toaleta. Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi, kuchyňský kout je vybavený sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. V koupelně se nachází vana, sprcha, toaleta a pračka. Byt disponuje velkým množstvím úložných prostorů, obě sedací soupravy je možné rozložit na dvojlůžka. Žádané bydlení na dobré adrese v převážně prvorepublikových bytových domech. Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností MHD, napojenou na nedalekou stanici metra Hradčanská. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 2 minuty a do OC Nový Smíchov 13 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, dětská hřiště, pošta, muzea a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní a střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v blízkosti tenisové kurty, basketbalové hřiště, planetárium a výstaviště. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-531936
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 994 Kč
35 082 – 47 039 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 994 · váha 58 %
Model z dat
40 274 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38 920 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 41 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 274 Kč (rozpětí 34 785 Kč – 46 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 38 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 612 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |