Pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi hezký nezařízený byt 3+kk o celkové rozloze 111 m2 s prostornou terasou (25m2), který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v ulici Jungmannova, Praha 1 – Nové Město.
Dispozice bytu nabízí dvě neprůchozí ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní vybavenou plynovou varnou deskou a troubou. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou terasu. V koupelně je vana a byt má samostatnou toaletu. Na podlahách jsou parkety a dlažba.
Velmi vyhledávaná lokalita přímo v centru Prahy, v blízkosti Václavského a Karlova náměstí. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, dětské hřiště, pošta a další. Kousek od domu se nachází zastávka tramvaje Vodičkova a zastávka metra "Národní Třída + Můstek".
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
422 m
školka
274 m
lékař
66 m
metro
170 m
pošta
526 m
restaurace
19 m
škola
95 m
obchod
111 m
vlak
1098 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 36 000 Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 40 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 614 Kč
45 074 – 62 692 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 140 · váha 56 %
Model z dat
48 478 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
39 115 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 49 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 478 Kč (rozpětí 41 538 Kč – 55 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 39 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Prostorný nezařízený byt 3+kk v centru Prahy disponuje velkou terasou. Jde o atraktivní pronájem ve vyhledávané lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynová varná deska
- prislusenstvi
- terasa 25m2
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 107 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 40 500 → 36 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |