pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 91m² terasa 20m² Jungmanova Praha 1 Nové Město Pronájem bytu 3+kk 91m² s terasou 20m² Jungmanova. Byt po kompletní zdařilé rekonstrukci se skládá ze dvou neprůchozích místností, obývací částí s kuchyní, předsíně, koupelny s vanou a samostatnou toaletou. Kuchyňská linka je vybavena standartními spotřebiči. Vstup na terasu z obývací části. Okenní rolety. Velkou předností tohoto bytu je dispozice. Byt se nachází v centru prahy s veškerou občanskou vybaveností a dostupností. Tramvaj a metro ve vzdálenosti 2 min. chůzí. Byt se nabízí k dlouhodobému pronájmu. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FREEDOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-R518433
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 36 000 Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 40 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 698 Kč
45 789 – 64 907 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 365 · váha 55 %
Model z dat
49 034 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
41 252 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 50 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 034 Kč (rozpětí 41 860 Kč – 56 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 41 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31
Pronájem nadstandardního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci s velkou terasou v centru Prahy. Výhodou je skvělá dostupnost a žádaná lokalita.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 20 m2, okenní rolety
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 127 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 40 500 → 36 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |