pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk (111m²) k pronájmu, prestižní lokalita, velká terasa - Praha 1, ul. Jungmannova Nabízíme k pronájmu velmi hezký nezařízený byt 3+kk o celkové rozloze 111 m² s prostornou terasou (25m²), který se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem v ulici Jungmannova, Praha 1 – Nové Město. Dispozice bytu nabízí dvě neprůchozí ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní vybavenou plynovou varnou deskou a troubou. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou terasu. V koupelně je vana a byt má samostatnou toaletu. Na podlahách jsou parkety a dlažba. Velmi vyhledávaná lokalita přímo v centru Prahy, v blízkosti Václavského a Karlova náměstí. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, dětské hřiště, pošta a další. Kousek od domu se nachází zastávka tramvaje Vodičkova a zastávka metra "Národní Třída + Můstek". Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 15.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79238
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 36 000 Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 40 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 168 Kč
50 283 – 69 974 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 727 · váha 56 %
Model z dat
48 240 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
41 173 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 51 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 240 Kč (rozpětí 41 334 Kč – 55 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 41 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31
Prostorný a velmi hezký byt 3+kk po rekonstrukci se nachází v prestižní lokalitě přímo v centru Prahy. Nabízí velkou terasu a výbornou občanskou vybavenost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynová varná deska
- prislusenstvi
- terasa (25m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 89 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 40 500 → 36 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |