Pronájem bytu 4+kk 92 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velkoryse řešený byt 4+kk o podlahové ploše 92 m², situovaný ve 2. podlaží udržovaného bytového domu se dvěma výtahy v klidné lokalitě pražských Vršovic. Nemovitost prošla rekonstrukcí a nabízí moderní, čistý interiér připravený k okamžitému nastěhování.
Zásadním benefitem bytu jsou tři samostatné lodžie o celkové výměře 15 m² s výhledem do klidného okolí, které zajišťují výborné prosvětlení celého prostoru a poskytují dostatek místa pro relaxaci.
Byt se pronajímá jako kompletně zařízený. Srdcem obývací části je moderní kuchyňská linka vybavená všemi potřebnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická a mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka na nádobí). Privátní část tvoří tři samostatné ložnice. Koupelna je vybavena vanou, dvěma umyvadly, pračkou a topným žebříkem. Toaleta je umístěna samostatně. Praktické řešení doplňují plovoucí podlahy, okenní žaluzie a vestavěné skříně ve vstupní hale i ložnicích, které poskytují maximum úložného prostoru.
Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum OC Eden, Fakultní nemocnice Královské Vinohrady a několik základních i mateřských škol. Pro aktivní odpočinek je jen pár kroků od domu k dispozici moderní sportovní centrum (vč. plaveckého areálu Slavia). Byt je navíc zasazen do klidového prostředí obklopeného zelení.
Výborná dopravní dostupnost zaručuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy – tramvajová i autobusová zastávka Koh-i-noor a vlaková stanice Praha-Eden jsou vzdáleny pouhých pár minut chůze. V pěší dostupnosti se nachází také park Bohdalec a Tyršův vrch. Oblíbené Havlíčkovy sady jsou vzdálené jen dvě zastávky tramvají.
Poplatky vycházejí na 6 000 Kč/měsíc + elektřina, která se převádí na nájemce. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
216 m
školka
172 m
lékař
357 m
metro
1284 m
pošta
812 m
restaurace
122 m
škola
338 m
obchod
151 m
vlak
439 m
Odhad reálné ceny
32 864 Kč
rozpětí 28 991 – 37 608 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 783 · váha 62 %
Model z dat
36 741 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 171 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 30 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 741 Kč (rozpětí 31 159 Kč – 43 773 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 502 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |