pronájem bytu 4+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk, s 3 lodžiemi, Praha 10, Vršovice, Kazašská. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 4+kk o celkové ploše 107 m², který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Prahy 10 – Vršovice, v Kazašské ulici. Byt je situován ve 2. patře velmi dobře udržovaného domu s dvěma výtahy a nabízí komfortní bydlení včetně tří lodžií a kompletního vybavení. Sklep není k dispozici. Dispozice a vybavení: Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a s dvěma umyvadly, samostatná toaleta, prostorná vstupní hala a tři lodžie s výhledem do klidného okolí. Moderní kuchyňská linka je vybavena spotřebiči (el. trouba, plynová varná deska, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba) a kuchyňským nádobím. V obývací části a ložnicích je k dispozici nábytek (sedací soupravy, jídelní stůl, postele, vestavěné skříně atd. ), který poskytuje dostatek úložného prostoru a prostoru na spaní. Další vybavení: Okna jsou doplněná žaluziemi, na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažby, v koupelně pračka a žebříkové topení. Dostupnost a lokalita: Byt se nachází v atraktivní části Vršovic, nedaleko nákupního centra Eden, s výbornou dopravní dostupností jen pár minut chůze (tramvajová a autobusová zastávka Slavia, vlaková stanice Praha-Eden). V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, kavárny, školy, parky (např. Havlíčkovy a Heroldovy sady), sportovní (tenisové kurty, koupaliště Slavia) i kulturní vyžití. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 23.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-00779
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 35 000 Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 609 Kč
28 870 – 37 246 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 534 · váha 59 %
Model z dat
36 435 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 007 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 30 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 435 Kč (rozpětí 31 219 Kč – 42 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 30 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kavkazská)
- Nádraží
- 451 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 39 000 → 35 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |