Pronájem bytu 4+1 142 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu unikátní, prémiově zrenovovaný byt 4+1 v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 - Vinohrady, v ulici Polská.

Byt se nachází v historickém činžovním domě ve skvělém stavu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Během renovace byly použity jen ty nejkvalitnější materiály – dubové parkety ve francouzském vzoru, mramorové koupelny, mramorový krb, kuchyňská pracovní deska z brazilského kvarcitu, nebo např. repliky původních leptaných skel s originálními, přes 100 let starými, motivy.

Dispozici tvoří prostorná vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory, velkorysý obývací pokoj, který je mramorovým plynovým krbem vizuálně oddělen od minimalisticky řešené, ale plně zařízené kuchyně. K dispozici jsou tři ložnice a dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Byt je velmi světlý a působí vzdušným dojmem.

Parkování je možné v modrých zónách, případně pronajmout v nedalekém areálu Sokola za poplatek 3 000 Kč + DPH.

Byt je k dispozici od 01. 08. 2026

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 93 000 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 308 m školka 204 m lékař 151 m metro 325 m pošta 445 m restaurace 250 m škola 184 m obchod 1344 m vlak 732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

81 862 Kč

rozpětí 74 163 – 95 410 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 950 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 84 079 · váha 62 %

Model z dat 79 739 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 49 450 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 84 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 739 Kč (rozpětí 67 625 Kč – 95 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 49 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 464 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno