pronájem bytu 3+kk 138 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Luxusní byt 3+kk s výhledy do Riegerových sadů V jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze je nyní nabízen nákladně zrekonstruovaný velkoryse řešený byt s dispozicí 3+kk plně vybavený luxusním nábytkem. Lokace historického činžovního domu umožňuje uklidňující výhledy do sluncem zalitých Riegerových sadů. Byt je prošpikovaný luxusními materiály od dubových parket, přes ořechové obklady, mramorem obloženého krbu až po velkoformátové desky přírodního kamene, to vše osvětlují ručně dělaná svítidla. Privátní část bytu je orientována do vnitrobloku; tvoří ji prostorná ložnice s francouzským oknem, vlastní šatnou a en-suite koupelnou s volně stojící vanou i luxusním sprchovým koutem. Dispozičně se byt skládá s prostorné předsíně s vestavěnými skříněmi, velkorysého obývacího pokoje s luxusní kuchyní plně vybavenou spotřebiči Smeg, relaxační místnosti s plynovým krbem, kterou je možné využívat také jako pokoj pro hosty, technické místnosti s pračkou i sušičkou a hostovské koupelny s toaletou a sprchovým koutem. K bytu je možné si pořídit 1-2 parkovací stání v areálu blízkého Sokola za příplatek. 

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (616 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-123954-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

71 886 Kč

rozpětí 59 799 – 84 666 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 79 394 · váha 60 %

Model z dat 61 563 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 47 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 79 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 563 Kč (rozpětí 50 355 Kč – 72 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 430 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno