pronájem bytu 4+1 142 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný designový byt 4+1 v prestižní lokalitě Vinohrad Nabízíme k pronájmu unikátní, prémiově zrenovovaný byt 4+1 v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 - Vinohrady, v ulici Polská. Byt se nachází v historickém činžovním domě ve skvělém stavu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Během renovace byly použity jen ty nejkvalitnější materiály – dubové parkety ve francouzském vzoru, mramorové koupelny, mramorový krb, kuchyňská pracovní deska z brazilského kvarcitu, nebo např. repliky původních leptaných skel s originálními, přes 100 let starými, motivy. Dispozici tvoří prostorná vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory, velkorysý obývací pokoj, který je mramorovým plynovým krbem vizuálně oddělen od minimalisticky řešené, ale plně zařízené kuchyně. K dispozici jsou tři ložnice a dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Byt je velmi světlý a působí vzdušným dojmem. Parkování je možné v modrých zónách, případně pronajmout v nedalekém areálu Sokola za poplatek 3 000 Kč + DPH. Byt je k dispozici od 01. 08. 2026 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 93 000 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146235

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	93 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

81 914 Kč

rozpětí 67 363 – 95 315 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 82 714 · váha 60 %

Model z dat 82 509 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 48 647 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 582 Kč/m² → 82 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 509 Kč (rozpětí 67 488 Kč – 97 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 417 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno