Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neobarokní činžovní dům po kompletní rekonstrukci s novým výtahem. Kompletně vybavený mezonet po rekonstrukci s dispozicí 3+kk, s balkonem do vnitrobloku a střešní terasou. 

Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s plynovým krbem a kvalitní sedací soupravou, který plynule navazuje na jídelní část a kuchyňský kout. Kuchyně je vybavená všemi spotřebiči, mimo jiné americkou lednicí a vinotékou. Ve vyšším patře mezonetu je ložní část, dvě ložnice s manželskou postelí a úložnými prostory. Z hlavní ložnice je vstup na balkon. Koupelna disponuje sprchovým koutem a vanou, toaleta je samostatná. Při vstupu do bytu je další samostatná toaleta, v bytě se dále nalézá množství úložných prostor a technická místnost. Z horního patra bytu je automatické schodiště, které umožňuje vstup na prostornou střešní terasu, která nabízí výhledy na okolí. 

Všechny místnosti jsou klimatizované. K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání ve vnitrobloku na 3 roky s plně automatizovaným vjezdem. Užitná plocha bytu je uváděna po odečtení šikmin.

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (31 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 176 m školka 153 m lékař 168 m metro 286 m pošta 695 m restaurace 54 m škola 119 m obchod 241 m vlak 495 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	57 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 206 Kč

34 200 – 44 404 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 432 · váha 60 %

Model z dat 41 220 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 592 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 35 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 220 Kč (rozpětí 35 288 Kč – 48 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 33 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Těšnov)
Nádraží: 280 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno