pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kompletně vybavený byt v centru s terasou a balkonem Neobarokní činžovní dům po kompletní rekonstrukci s novým výtahem. Kompletně vybavený mezonet po rekonstrukci s dispozicí 3+kk, s balkonem do vnitrobloku a střešní terasou. Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s plynovým krbem a kvalitní sedací soupravou, který plynule navazuje na jídelní část a kuchyňský kout. Kuchyně je vybavená všemi spotřebiči, mimo jiné americkou lednicí a vinotékou. Ve vyšším patře mezonetu je ložní část, dvě ložnice s manželskou postelí a úložnými prostory. Z hlavní ložnice je vstup na balkon. Koupelna disponuje sprchovým koutem a vanou, toaleta je samostatná. Při vstupu do bytu je další samostatná toaleta, v bytě se dále nalézá množství úložných prostor a technická místnost. Z horního patra bytu je automatické schodiště, které umožňuje vstup na prostornou střešní terasu, která nabízí výhledy na okolí. Všechny místnosti jsou klimatizované. K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání ve vnitrobloku na 3 roky s plně automatizovaným vjezdem. Užitná plocha bytu je uváděna po odečtení šikmin. 

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-38136-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	57 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	57 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

48 687 Kč

rozpětí 41 329 – 56 050 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 180 · váha 62 %

Model z dat 53 815 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 34 944 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 46 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 815 Kč (rozpětí 44 017 Kč – 63 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Těšnov)
Nádraží: 246 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno