Pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neobarokní činžovní dům po kompletní rekonstrukci s novým výtahem. Kompletně vybavený mezonet po rekonstrukci s dispozicí 3+kk, s balkonem do vnitrobloku a střešní terasou.
Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s plynovým krbem a kvalitní sedací soupravou, který plynule navazuje na jídelní část a kuchyňský kout. Kuchyně je vybavená všemi spotřebiči, mimo jiné americkou lednicí a vinotékou. Ve vyšším patře mezonetu je ložní část, dvě ložnice s manželskou postelí a úložnými prostory. Z hlavní ložnice je vstup na balkon. Koupelna disponuje sprchovým koutem a vanou, toaleta je samostatná. Při vstupu do bytu je další samostatná toaleta, v bytě se dále nalézá množství úložných prostor a technická místnost. Z horního patra bytu je automatické schodiště, které umožňuje vstup na prostornou střešní terasu, která nabízí výhledy na okolí.
Všechny místnosti jsou klimatizované. K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání ve vnitrobloku na 3 roky s plně automatizovaným vjezdem. Užitná plocha bytu je uváděna po odečtení šikmin.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
176 m
školka
153 m
lékař
168 m
metro
286 m
pošta
695 m
restaurace
54 m
škola
119 m
obchod
241 m
vlak
495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 278 Kč
32 729 – 42 866 Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 507 · váha 59 %
Model z dat
39 581 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 592 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 34 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 581 Kč (rozpětí 34 186 Kč – 46 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Těšnov)
- Nádraží
- 246 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |