Pronájem bytu 3+kk 101 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Částečně zařízený byt s velkou terasou (18 m2) a balkonem ve 2. patře moderního bytového komplexu s podzemním parkováním v klidné části Michle na břehu potoka Botič. Lokalita v blízkém dosahu Tyršova vrchu, administrativního centra Brumlovka a stanic metra Budějovická, Kačerov a Pankrác s plnou vybaveností v okolí, 13 minut tramvají na Václavské náměstí.

Interiér tvoří obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu, 2 ložnice s vestavěnými skříněmi a společným balkonem s výhledem na Botič a okolní zeleň, otevřená pracovna, koupelna (vana se sprchovou zástěnou, bidet, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. K bytu náleží úložná komora na patře.

Parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna, sítě proti hmyzu, vestavěné úložné prostory, rolety, centrální vytápění, pračka, myčka, horkovzdušná a parní trouba, videotelefon, alarm. K dispozici jedno garážové stání (v ceně). 

Parametry

Cena: 44 900 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 259 m školka 125 m lékař 208 m metro 1173 m pošta 1190 m restaurace 165 m škola 167 m obchod 1007 m vlak 952 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	44 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 900 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 441 Kč

rozpětí 38 612 – 49 035 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 774 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 474 · váha 63 %

Model z dat 44 819 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 35 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 44 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 819 Kč (rozpětí 38 009 Kč – 53 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Hadovitá)
Nádraží: 933 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno