Pronájem bytu 4+1 147 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený reprezentativní byt s balkonem v 1. patře kompletně renovovaného činžovního domu s výtahem a zachovanými původními detaily na rozhraní Malé Strany a Smíchova, v blízkosti nábřeží Vltavy naproti Národnímu divadlu. V blízkém dosahu francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov, pár zastávek tramvají k metru.

Interiér tvoří plně vybavená kuchyň, obývací pokoj, prostorná vstupní chodba, 3 ložnice, 3 koupelny (2 en-suite), vestavěný šatník a komora na pračku.

Vestavěné skříně, dřevěné podlahy, dvoukřídlové dveře, repasovaná okna, štuky, šatna a balkon v další ložnici, vířivá vana, bezpečnostní dveře, elektrické rolety, pračka, sušička, myčka, sklep. Alarm s možností napojení na PCO, satelitní připojení, video intercom.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 290 m školka 456 m lékař 284 m metro 930 m pošta 593 m restaurace 23 m škola 53 m obchod 826 m vlak 1863 m

Odhad reálné ceny

62 624 Kč

rozpětí 53 366 – 73 592 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 60 000 · váha 59 %

Model z dat 67 301 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 49 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 60 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 301 Kč (rozpětí 57 077 Kč – 80 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 49 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 733 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno