pronájem bytu 4+1 154 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Zborovská Nabízíme k pronájmu zařízený byt 4+1 o velikosti 154 m² s balkonem, situovaný v 2. NP domu s výtahem. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 5 - Malá Strana disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Tento luxusní světlý zařízený byt k pronájmu nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, tři ložnice a tři koupelny. K bytu náleží také menší balkon ideální pro odpočinek a sklep pro další úložný prostor. Dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci a nabízejí vysoký standard bydlení. Kuchyň je vybavená sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Koupelny disponují vanou či sprchou, bidetem a toaletou. Součástí vybavení jsou bezpečnostní dveře, videotelefon, elektrické rolety v ložnicích a pračka. Pulsující část pražského Smíchova podél Vltavy, tvořená převážně prvorepublikovými bytovými domy. Lokalita disponuje skvělou dostupností MHD (autobusy, tramvaje, stanice metra Anděl) i silničním napojením. Na dálnici dojedete autem za 11 minut, na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchodní centrum Nový Smíchov, supermarkety, lokální obchody, restaurace, kavárny, bary, lékárny, nemocnice, banky, pošta, úřady, mateřské, základní a střední školy, prestižní mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag, dětská hřiště a divadlo. Pro volnočasové aktivity lze využít smíchovskou náplavku s dětskými hřišti či parky Kinského zahrada, Park Portheimka nebo Petřínské sady. Nebo se můžete vydat na procházku na nedalekou Malou Stranu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-531827
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 75 000 Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 75 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 433 Kč
56 766 – 84 061 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 134 · váha 48 %
Model z dat
75 008 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
54 988 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 63 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 008 Kč (rozpětí 64 785 Kč – 87 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 54 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Středočeská)
- Nádraží
- 635 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |