pronájem bytu 4+1 154 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Zborovská Nabízíme k pronájmu zařízený byt 4+1 o velikosti 154 m² s balkonem, situovaný v 2. NP domu s výtahem. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 5 - Malá Strana disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Tento luxusní světlý zařízený byt k pronájmu nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, tři ložnice a tři koupelny. K bytu náleží také menší balkon ideální pro odpočinek a sklep pro další úložný prostor. Dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci a nabízejí vysoký standard bydlení. Kuchyň je vybavená sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Koupelny disponují vanou či sprchou, bidetem a toaletou. Součástí vybavení jsou bezpečnostní dveře, videotelefon, elektrické rolety v ložnicích a pračka. Pulsující část pražského Smíchova podél Vltavy, tvořená převážně prvorepublikovými bytovými domy. Lokalita disponuje skvělou dostupností MHD (autobusy, tramvaje, stanice metra Anděl) i silničním napojením. Na dálnici dojedete autem za 11 minut, na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchodní centrum Nový Smíchov, supermarkety, lokální obchody, restaurace, kavárny, bary, lékárny, nemocnice, banky, pošta, úřady, mateřské, základní a střední školy, prestižní mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag, dětská hřiště a divadlo. Pro volnočasové aktivity lze využít smíchovskou náplavku s dětskými hřišti či parky Kinského zahrada, Park Portheimka nebo Petřínské sady. Nebo se můžete vydat na procházku na nedalekou Malou Stranu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-531827
Odhad reálné ceny
85 423 Kč
rozpětí 66 626 – 102 944 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 298 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
74 998 · váha 60 %
Model z dat
83 706 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
381 051 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:26
Pronájem luxusního zařizeného bytu 4+1 (154 m²) po kompletní rekonstrukci na Malé Straně (Praha 5). Skvělá lokalita s MHD, školami, restauracemi a parky.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- Balkon, sklep, tři koupelny, bezpečnostní dveře, videotelefon, elektrické rolety, pračka
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Středočeská)
- Nádraží
- 635 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |