Pronájem bytu 2+kk 66 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený byt s dispozicí 2+kk, o velikosti 57 m² s terasou 9,5 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rezidence Neugraf s 24/7 recepcí, střešní zahradou s možností grilování pro obyvatele domu a s wellness prostory.
Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje spojeného s plně vybavenou kuchyní, ložnice a koupelny s vanou a toaletou. V ložnici a chodbě je vestavěná skříň, dvoukolejničky na závěsy, pračka kombinovaná se sušičkou.
Velmi vysoký standard dokončení bytu s dřevěnou masivní podlahou, rekuperací a kompletním propojením na chytrou domácnost.
K bytu náleží sklep.
Poplatky spojené s užíváním bytu činí 5 500 Kč + přepis elektřiny.
Kauce činí dva měsíční nájmy + služby.
Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 88.0 plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 178 m školka 363 m lékař 276 m metro 520 m pošta 519 m restaurace 342 m škola 169 m obchod 333 m vlak 1515 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 430 Kč

rozpětí 26 282 – 36 924 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 428 · váha 57 %

Model z dat 29 469 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21 741 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 31 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 469 Kč (rozpětí 24 991 Kč – 35 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Holečkova)
Nádraží: 577 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno