pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 29 000 Kč + DPH je uvedena jako samostatný poplatek
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk, ul. Tomáškova, Praha 5 - Anděl Nabízím k pronájmu zcela nový, dosud neobydlený byt 3+kk (70 m²) ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s novým výtahem. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí včetně všech rozvodů, stěn, podlah a oken. Dispozice a Byt tvoří vstupní chodba s koupelnou, samostatnou toaletou, vstupem do ložnice orientované do vnitrobloku a vstupem do obývacího pokoje s novou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči. Z obýváku dále projdeme do druhé ložnice. Okna jsou nová, špaletová s izolačními dvojskly zajišťující výborné odhlučnění a tepelnou izolaci. Na podlahách je vinyl a velkoformátová dlažba. Vytápění je centrální a v domě je rozveden optický internet. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu. Lokalita: • 5 minut chůze na metro a tramvajovou křižovatku Anděl. • V okolí kompletní občanská vybavenost (OC Nový Smíchov, restaurace, parky, služby). • Nájemné: 29 000 Kč • Zúčtovatelné zálohy pro 2 osoby: 3 500 Kč + elektřina a internet (převod na nájemce) • Kauce: 29 000 Kč • Provize: 29 000 Kč + DPH Byt je volný a připraven k nastěhování. Pro domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte telefonicky nebo zprávou.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2179
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
33 702 Kč
rozpětí 27 960 – 41 808 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 680 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 709 · váha 60 %
Model z dat
34 417 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01
Nový pronájem 3+kk v Praze 5-Anděl s kompletní rekonstrukcí, novými okny, moderní vybavením a výtahem. Vysoká provize 29 000 Kč + DPH a zúčtovatelné zálohy 3 500 Kč bez energií činí celkové zatížení přibližně 33 000+ Kč měsíčně.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- topeni
- centrální vytápění
- provize
- 29 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- sklepní kóje, optický internet
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Bertramka)
- Nádraží
- 591 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |