pronájem bytu 2+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardně provedený byt 2+kk v rezidenci Neugraf K okamžitému pronájmu je připravený byt s dispozicí 2+kk, o velikosti 57 m² s terasou 9,5 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rezidence Neugraf s 24/7 recepcí, střešní zahradou s možností grilování pro obyvatele domu a s wellness prostory. Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje spojeného s plně vybavenou kuchyní, ložnice a koupelny s vanou a toaletou. V ložnici a chodbě je vestavěná skříň, dvoukolejničky na závěsy, pračka kombinovaná se sušičkou. Velmi vysoký standard dokončení bytu s dřevěnou masivní podlahou, rekuperací a kompletním propojením na chytrou domácnost. K bytu náleží sklep. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 5 500 Kč + přepis elektřiny. Kauce činí dva měsíční nájmy + služby. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 07.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-127218-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 865 Kč

rozpětí 27 460 – 40 361 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 370 · váha 57 %

Model z dat 34 171 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 21 741 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 32 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 171 Kč (rozpětí 27 950 Kč – 40 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Holečkova)
Nádraží: 574 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno