Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 72,4 m², který se nachází v rezidenčním projektu Palác Dlážděná v atraktivní lokalitě Nového Města v Praze. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží a je orientován na západ.
Dispozice bytu:
předsíň 11,8 m²
obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,1 m²
ložnice 14,6 m²
šatna 7,7 m²
koupelna 6 m²
samostatné WC 2,3 m²
K bytu náleží také sklep o velikosti 2,4 m².
Byt je zařízený a kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Koupelna disponuje velkým sprchovým koutem a toaletou. Další samostatné WC pro hosty se nachází v předsíni.
Rezidenční projekt nabízí recepci, krásnou zahradu ve vnitrobloku a saunu, která je k dispozici výhradně rezidentům.
Lokalita domu je ideální pro aktivní městský život. Nachází se přímo v historickém centru Prahy, s výbornou dostupností všech služeb, restaurací, obchodů i městské hromadné dopravy.
Doporučujeme prohlídku.
Poplatky: 9 826 Kč měsíčně + elektřina a internet
Kauce: 50 000 Kč
Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
231 m
školka
257 m
lékař
81 m
metro
158 m
pošta
478 m
restaurace
34 m
škola
249 m
obchod
337 m
vlak
192 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 387 Kč
28 711 – 37 249 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 750 · váha 59 %
Model z dat
32 676 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 420 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 32 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 676 Kč (rozpětí 27 895 Kč – 37 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 25 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 198 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |