Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S potěšením Vám nabízíme pronájem nádherného zařízeného bytu 2+kk v projektu Palác Dlážděná v Dlážděné ulici na Novém Městě.
Byt s vysokými stropy o celkové podlahové ploše 72,6 m2 se nachází ve čtvrtém patře (5. NP) domu s výtahem. Byt je výborně řešený, jsou v něm zachovány původní prvky v moderním aranžmá.
Kuchyňský kout je zhotoven na míru a je plně vybaven spotřebiči, v obývacím pokoji je dále jídelní stůl se židlemi a sedací souprava s televizí. V ložnici je postel, komody a šatní skříň. V koupelně se sprchovým koutem a toaletou jsou použity kvalitní materiály, v bytě je také další samostatná toaleta.
Podlahy jsou dřevěné, vše je na vysoké úrovni.
K dispozici je recepce, zahrádka ve vnitrobloku, malé fitness se saunou, střešní terasa s luxusním výhledem i sklep v suterénu domu.
Byt je volný od listopadu.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- albion-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
231 m
školka
257 m
lékař
81 m
metro
158 m
pošta
478 m
škola
249 m
obchod
337 m
vlak
192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 797 Kč
28 731 – 36 804 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 509 · váha 60 %
Model z dat
32 484 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 33 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 484 Kč (rozpětí 28 056 Kč – 37 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 26 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 176 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |