pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu, 2+kk, 72 m², Praha 1, Nové Město Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 72,4 m², který se nachází v rezidenčním projektu Palác Dlážděná v atraktivní lokalitě Nového Města v Praze. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží a je orientován na západ. Dispozice bytu: předsíň 11,8 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,1 m² ložnice 14,6 m² šatna 7,7 m² koupelna 6 m² samostatné WC 2,3 m² K bytu náleží také sklep o velikosti 2,4 m². Byt je zařízený a kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Koupelna disponuje velkým sprchovým koutem a toaletou. Další samostatné WC pro hosty se nachází v předsíni. Rezidenční projekt nabízí recepci, krásnou zahradu ve vnitrobloku a saunu, která je k dispozici výhradně rezidentům. Lokalita domu je ideální pro aktivní městský život. Nachází se přímo v historickém centru Prahy, s výbornou dostupností všech služeb, restaurací, obchodů i městské hromadné dopravy. Doporučujeme prohlídku. Poplatky: 9 826 Kč měsíčně + elektřina a internet Kauce: 50 000 Kč Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 157 Kč
28 952 – 37 124 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 509 · váha 60 %
Model z dat
33 451 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 33 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 451 Kč (rozpětí 28 662 Kč – 38 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 26 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 184 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |