Pronájem bytu 3+1 64 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu hezký a světlý byt o dispozici 3+1 v 10. nadzemním (posledním) podlaží revitalizovaného domu v Hradci Králové, část Slezské Předměstí, ul. Severní. Celková podlahová plocha bytu 63,8 m2. 

Byt tvoří předsíň s úložným prostorem, kuchyň vybavená vestavěnou el. varnou deskou, el. pečící a mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí), 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku, samostatné WC, balkon a zasklená lodžie. Byt je částečně zařízený, viz foto. K bytu náleží sklepní kóje a možnost využití kolárny. Vytápění a ohřev vody ústřední dálkové. 

Nájemné 18.000 Kč + záloha na služby (dle počtu osob) cca 3.000 Kč, elektřinu si nájemce hradí sám. Vratná jistota 20.000 Kč. Poplatek za zprostředkování 18.000 Kč. 

Byt se nachází v části obce s dobrou dostupností do centra i přírody, veškerou občanskou vybaveností v dosahu a bezplatným parkováním v okolí domu. 

PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Prohlídka možná po předchozí telefonické dohodě s makléřem.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: palace-reality-ing-andrea-kralova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 64 m školka 213 m lékař 375 m pošta 807 m restaurace 57 m škola 399 m obchod 759 m vlak 576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	18 000 Kč	+9.1 %
24.08.2026	16 500 Kč	-2.9 %
24.08.2026	17 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 522 Kč

rozpětí 15 599 – 19 772 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 284 · váha 63 %

Model z dat 17 846 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19 589 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 17 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 846 Kč (rozpětí 15 135 Kč – 21 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 19 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Sídliště sever)
Nádraží: 566 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	zdraženo 16 500 → 18 000
26.08.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 17 000 → 16 500
24.08.2026	přidáno