Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s balkonem – Fügnerova, Bílina
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk s balkonem, který se nachází v ulici Fügnerova v Bílině. Byt je situovaný ve vyšším patře panelového domu s výtahem a nabízí praktické uspořádání a dostatek světla.
Dispozice:
• Po vstupu do bytu vás přivítá menší předsíň, ze které je přístup do koupelny a kuchyně.
• Kuchyň je propojená s hlavním pokojem a zároveň z ní vede vstup na prostorný balkon s výhledem do vnitrobloku.
• V obytné části je dostatek místa pro obývací zónu i spaní.
• Zajímavým detailem je malé vnitřní okénko mezi koupelnou a pokojem.
• Byt je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou, troubou a úložnými skříňkami.
• Podlahy jsou plovoucí, okna plastová se žaluziemi.
V okolí se nachází základní občanská vybavenost – škola, školka, obchod i zastávka MHD. Lokalita je obyčejnější, ale nabídne zeleň a dostupnost služeb.
Cena holého nájmu je 5990- Kč, Služby: ( Teplo, TUV, SUV, osvětlení chodba, výtah a úklid) je 3000,- Kč/osoba, každá další osoba je s příplatkem 500,- Kč. Majitel požaduje kauci ve výši 10 000,- Kč. Elektřina a plyn se přepisujeme na nájemníka. Provize RK
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají dostupné bydlení s balkonem. Ev. číslo: 655178.
Parametry
- Cena
- 5 990 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-ing-marketa-pokrovskij
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
138 m
školka
129 m
lékař
350 m
pošta
842 m
restaurace
687 m
škola
209 m
obchod
1205 m
vlak
1400 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 5 990 Kč | -19.1 % |
| 24.08.2026 | 7 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 990 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 609 Kč
5 882 – 7 475 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6 949 · váha 61 %
Model z dat
7 936 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 864 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 6 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 936 Kč (rozpětí 6 775 Kč – 9 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 10 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 990 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32
Pronájem bytu 1+kk s balkonem v Bílině ve vyšším patro panelového domu. Lokalita je popsána jako obyčejnější a je zde účtována provize RK.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- ano
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Bílina, PP II škola)
- Nádraží
- 1410 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zlevněno 7 400 → 5 990 |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |