Prodej bytu 2+1 70 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v Ostrově – skvělé bydlení i investiční příležitost pod Krušnými horami
Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, výbornou dostupnost do Karlových Varů a zároveň potenciál zajímavé investice?
Pak Vás tento byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 64,8 m² + sklep 5,6m² v ulici S. K. Neumanna v Ostrově rozhodně zaujme.
Nachází se ve 3. patře bez výtahu klidného a dobře fungujícího domu se stabilním SVJ.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové podlahy v chodbě, kuchyni a koupelně, kuchyňská linka i částečně nové elektrické rozvody. Velkým benefitem je příjemné sálavé vytápění bez klasických radiátorů a praktický zabudovaný úložný prostor v chodbě.
Energetická třída C zajišťuje úspornější provoz a komfortní bydlení.
Interiér působí světlým, vzdušným dojmem a nabízí nadstandardní prostor. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a dispozice umožňuje pohodlné bydlení pro pár, rodinu i náročnější klientelu hledající investiční byt k pronájmu.
Hlavní výhody:
celková plocha 70,4 m²
dispozice 2+1
příjemné sálavé vytápění bez klasických radiátorů
zabudované úložné prostory
energetická třída C – úsporný provoz
klidný a udržovaný dům
skvěle fungující SVJ
výborná investiční příležitost
Lokalita nabízí perfektní spojení mezi Karlovými Vary a Krušnými horami. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, sportovní vyžití i rychlou dostupnost do hor, což z bytu dělá ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici či pronájem. Velkou výhodou jsou také okolní parky a možnosti aktivního odpočinku. Nedaleko se nachází například Zámecký park v Ostrově nebo Park při nemocnici Ostrov, ideální pro procházky, sport i relaxaci.
Parkování přímo u domu.
Tento byt je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci prostoru, pohodlí a dlouhodobé hodnoty nemovitosti.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (43557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 658
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
259 m
školka
132 m
lékař
354 m
pošta
729 m
restaurace
194 m
škola
319 m
obchod
1117 m
vlak
572 m
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 360 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Ostrov, Řezník)
- Nádraží
- 684 m (Ostrov nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |