Prodej bytu 2+1 70 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v Ostrově – skvělé bydlení i investiční příležitost pod Krušnými horami
Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, výbornou dostupnost do Karlových Varů a zároveň potenciál zajímavé investice?
Pak Vás tento byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 64,8 m² + sklep 5,6m² v ulici S. K. Neumanna v Ostrově rozhodně zaujme.
Nachází se ve 3. patře bez výtahu klidného a dobře fungujícího domu se stabilním SVJ.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové podlahy v chodbě, kuchyni a koupelně, kuchyňská linka i částečně nové elektrické rozvody. Velkým benefitem je příjemné sálavé vytápění bez klasických radiátorů a praktický zabudovaný úložný prostor v chodbě.
Energetická třída C zajišťuje úspornější provoz a komfortní bydlení.
Interiér působí světlým, vzdušným dojmem a nabízí nadstandardní prostor. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a dispozice umožňuje pohodlné bydlení pro pár, rodinu i náročnější klientelu hledající investiční byt k pronájmu.
Hlavní výhody:
celková plocha 70,4 m²
dispozice 2+1
příjemné sálavé vytápění bez klasických radiátorů
zabudované úložné prostory
energetická třída C – úsporný provoz
klidný a udržovaný dům
skvěle fungující SVJ
výborná investiční příležitost
Lokalita nabízí perfektní spojení mezi Karlovými Vary a Krušnými horami. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, sportovní vyžití i rychlou dostupnost do hor, což z bytu dělá ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici či pronájem. Velkou výhodou jsou také okolní parky a možnosti aktivního odpočinku. Nedaleko se nachází například Zámecký park v Ostrově nebo Park při nemocnici Ostrov, ideální pro procházky, sport i relaxaci.
Parkování přímo u domu.
Tento byt je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci prostoru, pohodlí a dlouhodobé hodnoty nemovitosti.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (42571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (51 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 658
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
259 m
školka
132 m
lékař
354 m
pošta
729 m
restaurace
194 m
škola
319 m
obchod
1117 m
vlak
572 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.98 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 3.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
42 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.42 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 384 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32
Byt 2+1 v Ostrově po částečné rekonstrukci se nachází ve 3. patře bez výtahu. Nabízí úsporný provoz a dobrou dostupnost do Karlových Varů i hor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- sálavé vytápění bez klasických radiátorů
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Ostrov, Řezník)
- Nádraží
- 684 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | zlevněno 3.05 mil. → 2.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |