Prodej bytu 2+1 71 m²
Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — prodává jako investiční spolu s nájemníkem
- chybi penb — před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, zařazeno do energetické třídy G
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (39423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 280 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31
Byt 2+1 v Ostrově se prodává jako investice s již bydlícím nájemníkem v původním udržovaném stavu. Nemovitost nemá zpracovaný PENB a spadá do energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zateplený panelový dům bez výtahu
- nutne investice
- původní udržovaný stav
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Ostrov, Řezník)
- Nádraží
- 618 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |