Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Praha 9 - Vysočany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (169464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 10 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13759

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.49 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.81 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

169 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

8.98 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.80 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 806 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Kolbenova)
Nádraží: 98 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno