Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Praha 9 - Vysočany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 14.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (175893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 10 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 205-NP13212

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.81 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.85 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

175 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

8.40 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 567 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15528 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno