Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk, situovaný v novostavbě z kvalitní cihly. Nemovitost se nachází v budově o sedmi podlažích, přičemž já bydlím ve 5. patře s výtahem, který zajišťuje pohodlný, bezbariérový přístup. Byt o celkové ploše 54 m², je částečně vybaven (tzn. zůstává kuchyň, vestavěné spotřebiče, barový pult s posezením, obývací stěna na míru, vestavěný nábytek v koupelně včetně pračky, vestavěný nábytek v chodbě spolu s uzavíratelnou šatnou, veškeré vybavení ložnice), a nabízí příležitost jej přizpůsobit osobnímu vkusu.
K bytu náleží také garáž (největší parkovací stání), která umožňuje bezpečné parkování, a dva praktické sklepy o ploše cca 8 m² (bude upřesněno). Součástí dispozice je i lodžie o rozloze 5,4 m² s příjemným výhledem do okolí, kde si můžete vychutnat klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Nemovitost splňuje energetické nároky až do třídy B, poplatky za energie jsou rozumné.
Byt je situovaný ve velmi dobré lokalitě, kde je na jednu stranu dostupné metro během 3 minut a na druhé straně se ve stejné době dostanete do parku Rokytka. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně nové základní školy.
Jsem přímý majitel této nemovitosti a všechny další informace sdílím prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Upozorňuji, že v bytě aktuálně bydlím a jeho prodej plánuji ve Q1 2027. V případě zájmu o osobní prohlídku a více informací mě neváhejte kontaktovat zprávou.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (194444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (56 dní)
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 5.4
sklep (m²): 10
výtah
zobrazení na portálu: 888
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.81 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.85 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.85 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 10.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
194 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.39 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 367 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 231 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |