Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 35 m², Starý Mateřov

Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (114000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 4. 2029 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 020-NP11603

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

114 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.13 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.47 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 110 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Starý Mateřov, odbočka)
Nádraží: 3298 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno