Prodej bytu 4+kk 101 m²
Vratěnín, Vratěnín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji šest nově vybudovaných bytů v obci Vratěnín, které se nacházejí ve zcela nově zkolaudovaném bytovém domě. Jednou z hlavních předností domu je mimořádně kvalitní zateplení pěnou TOGO+, která výrazně přispívá k energetické úspornosti a komfortu bydlení. Důraz byl kladen na vysoký standard provedení, protože byty byly původně zamýšleny k pronájmu, a proto se při realizaci nešetřilo na kvalitě materiálů ani technickém řešení.
Silná vrstva izolace je provedena nejen ve střeše, ale také ve stropech a podlahách, což představuje významný benefit oproti běžným standardům zateplení. Všechny byty jsou vytápěny plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Okna jsou izolační trojskla. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží uzavřený dvůr, který slouží jako parkovací stání, a v bezprostřední blízkosti se nachází multifunkční dětské hřiště.
Byt č. 2 se nachází v přízemí bytového domu a nabízí dispozici 4KK a nadstandardní užitnou plochu 101 m². Při rekonstrukci byly kompletně odstraněny původní podlahy až do hloubky 1 metru a následně provedena nová izolace a odvlhčovací systém, což zajišťuje vysoký komfort užívání. V bytě je položena moderní dlažba a plovoucí podlaha. Tento byt ocení každý, kdo má rád otevřenější prostor a zároveň využije větší počet pokojů.
Co zde musíme vyzdvihnout je opravdu nádherná a prostorná koupelna, kterou si určitě zamilujete. Díky své velikosti a praktickému dispozičnímu řešení je byt vhodný zejména pro pohodlné bydlení i početnější rodiny.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (34653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4315 m
MHD
115 m
školka
2527 m
pošta
123 m
restaurace
2814 m
škola
4257 m
vlak
4931 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 233 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3021 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 4951 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |