prodej bytu 4+kk 99 m²
Vratěnín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4KK (99m²) ve Vratěníně 60 Nabízíme k prodeji šest nově vybudovaných bytů v obci Vratěnín, které se nacházejí ve zcela nově zkolaudovaném bytovém domě. Jednou z hlavních předností domu je mimořádně kvalitní zateplení pěnou TOGO+, která výrazně přispívá k energetické úspornosti a komfortu bydlení. Důraz byl kladen na vysoký standard provedení, protože byty byly původně zamýšleny k pronájmu, a proto se při realizaci nešetřilo na kvalitě materiálů ani technickém řešení. Silná vrstva izolace je provedena nejen ve střeše, ale také ve stropech a podlahách, což představuje významný benefit oproti běžným standardům zateplení. Všechny byty jsou vytápěny plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Okna jsou izolační trojskla. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží uzavřený dvůr, který slouží jako parkovací stání, a v bezprostřední blízkosti se nachází multifunkční dětské hřiště. Byt č. 4 se nachází v podkroví bytového domu a nabízí dispozici 4KK a nadstandardní užitnou plochu 99 m². Jedná se o podkrovní byt do kterého se dostanete po kovovém schodišti. I tento byt poskytuje velkou míru komfortu a to zejména díky vysoce posazeným šikmým stropům. Díky tomu se necítíte jako ve většině podkrovních bytů stísněně, ale naopak celý prostor je velice vzdušný a otevřený. Špičková izolace je nejen ve stropě, ale také v podlaze. Díky tomu je byt skvěle zaizolovaný, ale zároveň také odhlučněný. V bytě je položena moderní dlažba a plovoucí podlaha. Díky své velikosti a dispozici je byt v hodný pro plnohodnotné rodinné bydlení. Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“. V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Danyi
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-26082026
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 3.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
3.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 922 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.86–4.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3021 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 4951 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |