Prodej bytu 4+kk 99 m²
Vratěnín, Vratěnín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji šest nově vybudovaných bytů v obci Vratěnín, které se nacházejí ve zcela nově zkolaudovaném bytovém domě. Jednou z hlavních předností domu je mimořádně kvalitní zateplení pěnou TOGO+, která výrazně přispívá k energetické úspornosti a komfortu bydlení. Důraz byl kladen na vysoký standard provedení, protože byty byly původně zamýšleny k pronájmu, a proto se při realizaci nešetřilo na kvalitě materiálů ani technickém řešení.
Silná vrstva izolace je provedena nejen ve střeše, ale také ve stropech a podlahách, což představuje významný benefit oproti běžným standardům zateplení. Všechny byty jsou vytápěny plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Okna jsou izolační trojskla. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží uzavřený dvůr, který slouží jako parkovací stání, a v bezprostřední blízkosti se nachází multifunkční dětské hřiště.
Byt č. 4 se nachází v podkroví bytového domu a nabízí dispozici 4KK a nadstandardní užitnou plochu 99 m². Jedná se o podkrovní byt do kterého se dostanete po kovovém schodišti. I tento byt poskytuje velkou míru komfortu a to zejména díky vysoce posazeným šikmým stropům. Díky tomu se necítíte jako ve většině podkrovních bytů stísněně, ale naopak celý prostor je velice vzdušný a otevřený. Špičková izolace je nejen ve stropě, ale také v podlaze. Díky tomu je byt skvěle zaizolovaný, ale zároveň také odhlučněný. V bytě je položena moderní dlažba a plovoucí podlaha.
Díky své velikosti a dispozici je byt v hodný pro plnohodnotné rodinné bydlení.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4315 m
MHD
115 m
školka
2527 m
lékař
4746 m
pošta
123 m
restaurace
2814 m
škola
4257 m
obchod
5950 m
vlak
4931 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 465 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.93–4.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3021 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 4951 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |