Prodej bytu 2+kk 61 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt č. 40 o dispozici 2+kk a užitné ploše 55,06 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží dokončeného bytového domu s výtahem.
Obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem má výměru 25,82 m². Navazuje na něj balkon o ploše 6,08 m², přístupný z obývacího pokoje. Samostatný pokoj má výměru 15,86 m².
Dispozici dále tvoří předsíň o ploše 3,51 m², koupelna s WC o ploše 4,57 m² a samostatná šatna o ploše 5,30 m².
Užitná plocha bytu činí 55,06 m², balkon má 6,08 m². Celková plocha k faktickému užívání tak představuje 61,14 m².
V bytě je instalována klimatizace. Součástí společného zázemí domu je kočárkárna/kolárna.
Venkovní parkovací nebo vnitřní garážové stání není součástí bytu ani jeho ceny. Jedná se o samostatně prodávané jednotky; možnost přikoupení závisí na aktuální dostupnosti.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (111459 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-irmannova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 46.9 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 309 m školka 455 m lékař 543 m pošta 535 m restaurace 300 m škola 366 m obchod 1229 m vlak 6557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

111 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

6.16 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 024 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 6995 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno