Prodej bytu 2+kk 61 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt č. 7 o dispozici 2+kk a užitné ploše 61,56 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží dokončeného bytového domu s výtahem.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou obytnou a klidovou částí a dostatkem úložných prostor.
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem. Obývací pokoj s jídelní částí má výměru 22,82 m² a kuchyňský kout 9,61 m². Na obytnou část navazuje lodžie o výměře 5,35 m², která je přístupná také ze samostatného pokoje o výměře 13,28 m².
Součástí bytu je dále předsíň, samostatná šatna o výměře 2,59 m², komora o výměře 3,06 m², koupelna a samostatné WC.
Užitná plocha bytu činí 61,56 m², lodžie má výměru 5,35 m². Celková plocha k faktickému užívání tak představuje 66,91 m².
V bytě je instalována klimatizace.
Součástí společného zázemí domu je kočárkárna/kolárna.
K bytu je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací stání nebo vnitřní garážové stání podle aktuální dostupnosti.

Parametry

Cena: 7.09 mil. Kč (116227 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: reality-irmannova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 46.9 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 311 m školka 565 m lékař 1574 m pošta 1576 m restaurace 382 m škola 1372 m obchod 263 m vlak 7371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.09 mil. Kč

116 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

6.26 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 7.00 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 803 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 6995 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno