prodej bytu 2+kk 61 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Pohořelice Novostavba bytu 2+kk s řízeným systémem měření a regulace vytápění a ohřevu teplé vody, se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Celková plocha bytu je 61,14 m² včetně balkonu. Podlahová plocha je 56,5 m². Součástí každé bytové jednotky je klimatizace. Bytový dům obsahuje 42 nových bytových jednotek o vel. 3+kk a 2+kk, 14 sklepních boxů, 3 zděné sklepy, 8 vnitřních garážových stání, kočárkárnu - kolárnu, technické zázemí, 4 samostatné zděné garáže, 40 venkovních garážových stání. Bytový dům nabízí 4. NP a 1. PP. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (111459 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: REALITY IRMANNOVÁ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Lokalita objektu: předměstí Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-402021

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.09 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

111 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

6.12 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 6.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 175 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 6998 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno