Prodej bytu 2+kk 65 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk | Rezidence Aušperský potok
Nabízíme moderní bytovou jednotku 2+kk v rezidenčním projektu Aušperský potok, který nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do Brna.
Byt je prakticky dispozičně řešen a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a prostor pro úložné řešení. Díky promyšlené dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Standard bytu zahrnuje dřevěné podlahy, podlahové vytápění a kvalitní hliníková okna. Moderní technologie včetně tepelného čerpadla přispívá k úspornému provozu domu. Energetická náročnost budovy je PENB B.
Lokalita
Rezidence Aušperský potok se nachází v klidné lokalitě Popůvek u Brna, která nabízí příjemné spojení městského komfortu a blízkosti přírody. Lokalita je ideální pro každodenní život i aktivní odpočinek – v okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku a sport.
Brno je snadno dostupné autem i veřejnou dopravou.
Další výhody
moderní dispozice 2+kk
kvalitní materiály a nadstandardní vybavení
podlahové vytápění
dřevěné podlahy
energeticky úsporný provoz – PENB B
možnost dokoupení sklepní kóje
možnost dokoupení krytého garážového stání
prodej přímo od developera bez provize
možnost zajištění financování
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (129231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rezidence-auspersky-potok
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1113 m
MHD
284 m
školka
926 m
lékař
1854 m
pošta
1851 m
restaurace
259 m
škola
819 m
obchod
4552 m
vlak
3285 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
129 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
7.67 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
8.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 507 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3119 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |