prodej bytu 3+kk 67 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 67m² se zahradou 120m², Popůvky, ul. Rosická Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí, s vlastní zahradou a zároveň v dosahu Brna? Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 67 m, který se nachází v novostavbě na ulici Rosická v Popůvkách u Brna. Velkým benefitem této nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 120 m, dvě parkovací stání přímo před domem a soukromí menšího bytového domu, ve kterém se nacházejí pouze dvě bytové jednotky. Pohodlné bydlení s vlastní zahradou Byt nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek prostoru pro rodinný život i možnost vytvořit si příjemné zázemí pro odpočinek. Samostatný vstup do bytové jednotky ze společného prostoru zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatně vymezený kuchyňský kout, dva pokoje, halu, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru přímo v bytě. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje samostatnou regulaci vytápění. Dispozice a výměry místností Obývací pokoj: 19,51 m Kuchyňský kout: 9,72 m pokoj: 12,10 m, pokoj: 10,87 m, Hala: 6,04 m, Koupelna: 4,72 m, Samostatné WC: 1,44 m, Komora: 2,33 m Lokalita, kterou si zamilujete Popůvky u Brna nabízejí příjemné bydlení v klidném prostředí s možností relaxace v přírodě. Pouhé tři minuty chůze od domu se nachází rybník a navazující možnosti příjemných procházek. Samozřejmostí je také pohodlné parkování – součástí prodeje jsou dvě parkovací stání přímo před domem, která jsou již zahrnuta v ceně. Tento byt je ideální volbou pro pár, menší rodinu nebo pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení se zahradou, vlastním parkováním a příjemným soukromím v blízkosti Brna. Cena této nemovitosti je 9 300 000,- Kč včetně provize a právního servisu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ev. číslo: 32275.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (138806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 67 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 1254 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-32275
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
138 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.84 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
8.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 998 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3132 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |