Prodej bytu 2+1 66 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 66 m² – Praha Hostivař, Tenisová (přízemí, bezbariérový přístup)

Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví, umístěný v přízemí udržovaného panelového domu v klidné části Hostivaře. Byt má velmi příjemnou dispozici – dva velké pokoje, samostatnou kuchyň a prostornou předsíň. Díky umístění v přízemí je ideální pro bezbariérový přístup, rodiny i seniory.

Byt je čistý, udržovaný a ihned k dispozici. Koupelna prošla rekonstrukcí, okna jsou plastová. Součástí je sklepní kóje 1,9 m². V létě je byt příjemně chladný.

Lokalita: 
Sportovní areál Hostivař je doslova pár kroků od domu – bazén, tenisové kurty, fotbalové hřiště, golfové odpaliště. Hostivařský lesopark je v pěší vzdálenosti. Zastávka bus Gercenova je 50 metrů od domu, parkování bez modrých zón přímo u domu.

Technické a finanční informace: 
- Podlaží: přízemí (1. NP) 
- Výtah: ano 
- Sklep: ano 
- Vytápění: centrální 
- Plyn: zaveden 
- Měsíční náklady: 7 175 Kč 
- PENB: C – úsporná 
- Užitná plocha: 66 m² 
- Podíl na společných částech: 1,8 %

kuchyň 11,99 m2

pokoj 20,35 m2

pokoj 20,45 m2

předsíň 10,35 m2

koupelna+WC 3,4 m2 

Právní servis je zajištěn.

Pokud hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností a sportem i přírodou na dosah, přijďte se podívat. Prodávám přímo jako majitel.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (124242 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (57 dní)
RÚIAN: 22573143

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 740

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

124 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.72 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 219 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5591 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží: 10376 m (Říčany)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno