prodej bytu 2+1 66 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 66 m² Prodej bytu s duší sportovce a klidem lesoparku (Praha – Hostivař) Hledáte bydlení, kde ráno vyběhnete do lesoparku a odpoledne skočíte do bazénu? Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt v ulici Tenisová, přímo v srdci hostivařského sportovního areálu. Klíčové vlastnosti bytu: • Dispozice: Velkorysé 2+1 (lze vnímat i jako 3+kk díky prostorné jídelně) • Umístění: Přízemí (ideální jako bezbariérový přístup – žádné schody, žádné čekání na výtah). • Stav: Byt má osazená plastová okna. Koupelna prošla rekonstrukcí před lety, byt je udržovaný a čistý – ideální k nastěhování nebo k modernizaci podle vlastních představ. • Příslušenství: K bytu náleží praktický sklep 1,9 m². • Komfort v létě: Díky poloze je v bytě i v největších vedrech příjemný chládek. Lokalita, která vás dostane: • Sport na dosah: Ulice Tenisová není jen název. Pár kroků od domu máte bazén, fotbalové hřiště, tenisové kurty i golfové odpaliště. • Příroda: Pěší dostupnost do Hostivařského lesoparku – ideální na procházky, kolo nebo útěk z velkoměsta. • Doprava: Zastávka bus Gercenova jen 50 metrů od vchodu. Skvělá dostupnost na metro. • Parkování: Bezproblémové přímo před domem – nejsou zde modré zóny. Technické a finanční info: • Sítě: Centrální vytápění, plyn zaveden. • Náklady: Měsíční poplatky (teplo, voda, fond oprav) činí 7 175Kč. • Bonus: Součástí prodeje je podíl 1,8 \% na společných částech a pozemku, což zajišťuje stabilní zázemí v rámci domu. V domě je klid, čisto a velmi slušní sousedé. kuchyň 11,99 m² pokoj 20,35 m² pokoj 20,45 m² předsíň 10,35 m² koupelna+WC 3,4 m² Pokud hledáte místo, které je "v pohodě", přijďte se podívat. Prodávám přímo jako majitel, právní servis zajištěn. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (124242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1040526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
124 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
7.75 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 352 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Gercenova)
- Nádraží
- 628 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |