Prodej bytu 2+1 66 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 66 m², ke kterému náleží sklepní kóje.
Byt nabízí praktickou dispozici s prostornou předsíní s vestavěnou skříní, dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a toaletou. Výhodou jsou nová plastová okna a bezbariérový přístup. Byt je vybaven nábytkem. Možnost využívání společného balkónu.
Výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka u domu, metro Linky C je dostupné přibližně za 10 minut. Parkování je možné přímo před domem.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště.
Hostivař nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodou.
Blízkost Hostivařské přehrady, která je ideální pro procházky, relaxaci i aktivní odpočinek. Byt tak nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí.
Tato kombinace bydlení, nízkých provozních nákladů a skvělé dopravní dostupnosti dělá z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, ráda pomohu s výběrem nejvhodnějšího řešení i se zajištěním hypotečního úvěru.
Pokud hledáte byt, který spojuje komfort s klidným prostředím a rychlým dopravním spojením, zavolejte a ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (124242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
40 m
školka
258 m
lékař
163 m
metro
2339 m
pošta
1425 m
restaurace
454 m
škola
295 m
obchod
1748 m
vlak
686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
124 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.84 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 156 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1126 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |