Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 33 m², Praha 4 - Podolí

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.03 mil. Kč (213045 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 33 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: F K nastěhování: 1. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 220 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 33 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 323-NP00295

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.93 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.03 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.03 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.16 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.16 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.16 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.16 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.16 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.16 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.16 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.16 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.16 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.03 mil. Kč

213 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

4.80 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 433 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.03 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 787 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno