Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 33 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v Praze, kde budete mít dostatek prostoru, samostatnou ložnici a jednu z nejpříjemnějších částí města prakticky za dveřmi? Byty 2+kk v projektu Podolská 144 jsou zajímavou volbou pro jednotlivce i páry, kteří od svého bydlení chtějí něco víc než jen místo na přespání. Samostatná ložnice nabízí soukromí, obývací část zůstává místem pro život a u některých jednotek získáte prostor pro práci z domova. Podolská 144 spojuje moderní bydlení s lokalitou, kde máte vše důležité na dosah. Ráno vyběhnout podél Vltavy, odpoledne sednout na kolo, zaplavat si nebo se během pár minut přesunout do centra. A večer se vrátit domů do Podolí s příjemnou atmosférou a dostatkem zeleně. Historický dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami. Vyměněny byly stoupačky, rozvody a elektroinstalace, zateplena byla také střecha. Byty prošly kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní a prémiové materiály. Každý byt má vlastní vytápění a ohřev vody pomocí nového elektrického kotle a bojleru. O tepelný komfort se starají radiátory a podlahové vytápění. Vyberte si byt podle toho, jak chcete bydlet. Byty se liší velikostí, orientací i charakterem. Některé směřují do klidného vnitrobloku, jiné na západ do Podolské ulice. U západně orientovaných bytů si užijete odpolední slunce a z některých oken výhled směrem k Vyšehradu. Vybrat si můžete podle toho, co je pro vás důležitější – větší plocha, pracovna, klid vnitrobloku nebo výhled. V této velikostní kategorii jsou aktuálně v nabídce: • byt č. 1 – 1+kk + pracovna, 33,3 m² • byt č. 2 – 2+kk + pracovna, 51,0 m² • byt č. 4 – 2+kk, 44,1 m² • byt č. 7 – 2+kk, 34,8 m² • byt č. 8 – 2+kk, 33,7 m² • byt č. 12 – 2+kk, 33,8 m² • byt č. 13 – 2+kk, 33,8 m² • byt č. 18 – 2+kk, 36,0 m² Od kompaktnějších 2+kk až po byt č. 2 s plochou 51 m² a samostatnou pracovnou. Ten nabízí párům plnohodnotné pracovní místo bez nutnosti obětovat ložnici nebo část obývacího pokoje. A velkou část bydlení tady tvoří samotné Podolí. Stačí vyjít z domu a během několika minut jste u Vltavy. Podolské nábřeží, Žluté lázně, cyklostezky nebo plavecký stadion máte prakticky za rohem. Na Náplavku, Vyšehrad i do centra Prahy se dostanete během chvíle. Po práci si můžete vyběhnout podél řeky, sednout na kolo, zaplavat si nebo se projít na Náplavku – bez zbytečného přejíždění přes město. V okolí je také kompletní občanská vybavenost. K vybraným bytům je možné dokoupit sklepní kóji a podle aktuální dostupnosti také samostatnou zděnou garáž ve vnitrobloku domu. V projektu Podolská 144 jsou k dispozici také další dispozice – od menších jednotek až po prostornější rodinné byty a mezonety. Detailnější informace o projektu, jednotlivých bytech, jejich orientaci a aktuální dostupnosti naleznete na našich internetových stránkách (bytypodoli). Hledáte bydlení, kde máte centrum Prahy na dosah, ale Vltavu, sport a zeleň prakticky za domem? Přijďte se podívat na Podolskou 144 a vyberte si byt, který bude odpovídat vašemu způsobu života. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.16 mil. Kč (216955 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1919
Podlaží
6
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)
Prodávající
remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 74 m školka 349 m lékař 88 m metro 806 m pošta 1395 m restaurace 79 m škola 137 m obchod 1406 m vlak 989 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 6.93 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.03 mil. Kč 04.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.03 mil. Kč 04.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.16 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.16 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.16 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.16 mil. Kč 12.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.16 mil. Kč 15.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.16 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.16 mil. Kč 21.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.16 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.16 mil. Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.16 mil. Kč
216 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.31 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 138 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.16 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Podolská vodárna)
Nádraží
787 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
21.09.2026 přidáno