Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
I menší byt může nabídnout plnohodnotné bydlení. Důležité totiž není jen to, kolik má metrů čtverečních, ale především jak jsou využité. Byt č. 1 v projektu Podolská 144 je toho dobrým příkladem. Na ploše 33,3 m² nabízí praktickou dispozici, která umožňuje oddělit každodenní život od práce nebo odpočinku.
Kromě hlavní místnosti s kuchyňským koutem totiž nabízí také samostatnou pracovnu. Ta může sloužit jako domácí kancelář, ale vejde se sem i manželská postel. Díky tomu můžete mít prostor pro spaní oddělený od obývací části, což je u bytu této velikosti velká výhoda.
Součástí dispozice je také vstupní chodba s místem pro úložné prostory a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu, který prošel rozsáhlými stavebními úpravami. Vyměněny byly mimo jiné stoupačky, rozvody a elektroinstalace, zateplena byla také střecha.
Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály. Má vlastní elektrický kotel a bojler pro vytápění a ohřev vody. O tepelný komfort se stará kombinace podlahového vytápění a radiátorů.
Od domu je to jen pár minut k Vltavě, na Podolské nábřeží nebo do Žlutých lázní. Po práci se můžete projít podél řeky, vyrazit na kole po cyklostezce nebo zajít zaplavat na plavecký stadion Podolí. A když dostanete chuť na ruch velkoměsta, Náplavka, Vyšehrad i centrum Prahy jsou v blízkém dosahu.
Právě to je na Podolí příjemné. Nemusíte si vybírat mezi bydlením ve městě a možností trávit čas venku. Obojí máte prakticky za rohem.
V okolí samozřejmě nechybí ani obchody, restaurace, služby a dobré spojení městskou hromadnou dopravou.
K bytu je možné podle aktuální dostupnosti dokoupit také sklepní kóji nebo samostatnou zděnou garáž v uzavřeném vnitrobloku domu.
Byt č. 1 může být zajímavou volbou pro jednotlivce nebo pár, ale také zajímavou investiční příležitostí.
Chcete si byt prohlédnout osobně? Tak neváhejte a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.16 mil. Kč (216955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
energetika: 220.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
74 m
školka
349 m
lékař
88 m
metro
806 m
pošta
1395 m
restaurace
79 m
škola
137 m
obchod
1406 m
vlak
989 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.93 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.03 mil. Kč | 04.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.03 mil. Kč | 04.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.16 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.16 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.16 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.16 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.16 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.16 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.16 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.16 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.16 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.16 mil. Kč
216 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.39 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 496 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.16 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Podolská vodárna)
- Nádraží
- 787 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |