Prodej bytu 1+kk 36 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk ve 3.NP bytového domu v Rezidenci Svratka, etapa D. Byty 1+kk v této etapě jsou orientované na jižní stranu. K bytu lze dokoupit parkovací místo. 
Jižní část Brna se těší velké oblibě, především pak mezi sportovci a rodinami s dětmi, kteří zde nachází nespočet zajímavých míst pro trávení volného času. Rezidence Svratka je doslova v centru tohoto dění. V blízkém okolí se také nachází několik školek a škol.
Dokončení této etapy je plánované na březen 2027.

Parametry

Cena: 5.22 mil. Kč (144972 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: imos-development-otevreny-podilovy-fond

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 226 m školka 529 m lékař 433 m pošta 1517 m restaurace 730 m škola 321 m obchod 968 m vlak 992 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.22 mil. Kč

144 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.95 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 874 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 987 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno