Prodej bytu 1+kk 34 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk v brněnských Horních Heršpicích, na ulici Jižní. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a jeho podlahová plocha činí 34,2 m². K bytu náleží sklep o výměře 3 m² a balkon o velikosti 4,4 m². Součet všech uvedených ploch činí 41,6 m².

Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem má 23 m². Díky velkému oknu je příjemně světlá a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné zařízení obývací i spací části. Z pokoje se vstupuje přímo na balkon, který lze využít k posezení a odpočinku.

Součástí bytu je plně vybavená kuchyňská linka. Koupelna je společná s toaletou a disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, WC a otopným žebříkem. Vstupní chodba nabízí prostor pro doplnění úložného nábytku.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Praktická dispozice, balkon a sklep jsou hlavními přednostmi této nabídky.

V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. Kousek od domu navazuje cyklostezka vedoucí až k obchodnímu centru Olympia a nedaleko se nachází také Avion Shopping Park.

V bytě v současnosti bydlí spolehlivý podnájemník, jehož smlouva je sjednána do 31. 1. 2027. Nájemník má zájem v bytě pokračovat i nadále, díky čemuž může být nemovitost zajímavá také pro investičního kupujícího.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (155588 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 273 m školka 565 m lékař 463 m pošta 1476 m restaurace 685 m škola 346 m obchod 993 m vlak 1010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

155 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.03 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 811 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Záhumenice)
Nádraží: 1014 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno