Prodej bytu 1+kk 38 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 1+kk s balkonem a sklepem | Rezidence Svratka, Brno
Nabízím k prodeji světlý a moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34,5 m² v novostavbě Rezidence Svratka od IMOS Development. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici do nemovitosti.
Moderní interiér a praktické zázemí
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu s výtahem. Velkou předností je nová, moderně vybavená kuchyň, která nabízí praktické zázemí pro každodenní vaření.
K bytu náleží balkon o velikosti 4 m², ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku, a sklepní kóje o velikosti 3 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Budova má energetickou třídu B.
Byt má již dlouhodobě bydlícího a pravidelně platícího nájemníka. Investor tak může navázat na stávající nájemní vztah bez nutnosti hledat nového nájemce.
Byt může být zajímavý také pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení. Ukončení stávajícího nájmu s tříměsíční výpovědní dobou lze řešit v souladu s nájemní smlouvou a platnými právními předpisy. Konkrétní možnosti a termín uvolnění bytu je nutné ověřit podle podmínek stávajícího nájmu.
Jednou z hlavních předností je klidné okolí řeky Svratky, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život. Zároveň je zde dobrá dostupnost centra Brna.
V blízkém okolí najdete:
Cyklostezku a trasy pro inline bruslení pro sportovní vyžití.
Venkovní bazén pro letní osvěžení.
Golfové hřiště pro milovníky golfu.
Restaurace a možnosti občerstvení.
Zelené okolí řeky Svratky, ideální pro procházky, běh a relaxaci.
Dobrou dostupnost centra Brna.
Základní informace
Dispozice: 1+kk
Podlahová plocha bytu: 34,5 m²
Balkon: 4 m²
Sklepní kóje: 3 m²
Podlaží: 3. NP
Budova: skeletová, 5 podlaží
Výtah: ano
Vlastnictví: osobní
Stav: novostavba
Energetická třída: B
Kuchyň: nová, moderně vybavená
Aktuální stav: dlouhodobý pronájem
Byt je vhodnou volbou pro investory hledající nemovitost se stávajícím nájemníkem i pro zájemce o vlastní bydlení, kteří ocení moderní byt v klidné lokalitě s dobrou dostupností centra Brna.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (136579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 85305685
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
136 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.41 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.12 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 495 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Horní Heršpice)
- Nádraží
- 1014 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |