prodej domu 63 m² s pozemkem 451 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 63 m², pozemek 451 m² Hledáte klidné rodinné bydlení s výhledem do přírody a perfektní dostupností do centra Prahy? Nabízíme k prodeji krajní řadový dům s dispozicí 3+kk (užitná plocha 62,37 m²) se zahradou a dlážděnou terasou, balkónem v patře a vlastní parkovací plochou v oblíbené lokalitě Statenice – Černý Vůl. Dům se nachází na samém konci tiché slepé ulice přímo u hranice polí, kde současný územní plán garantuje zachování volné krajiny bez další zástavby. Obec je klidná, mimo letecký koridor. O domě a vybavení: Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velké okno a balkonové dveře zajišťují nejen krásně prosvětlený prostor, ale také výhled a přímý bezbariérový vstup na dlážděnou terasu a zahradu. Součástí přízemí je také koupelna. 1. patro: Dva samostatné a neprůchozí pokoje (ložnice a dětský pokoj) se vstupem na horní balkon. Z balkonu je krásný výhled do okolí a na Prahu. Čerstvě po rekonstrukci (2026): Dům z roku 2004 prošel v rámci přípravy na prodej rozsáhlou rekonstrukcí – nová fasáda, částečně nové podlahy v interiéru, výměna elektro-rozvaděče, spínačů a zásuvek, kompletní výmalba a odborný servis oken a dveří. V roce 2016 byl dům zateplen a položena nová střecha. Vytápění a sítě: Přímotopné elektrické vytápění, akumulační bojler pro ohřev vody. Dům je napojen na obecní vodovod. Splašková voda je řešena vlastní čističkou odpadních vod společnou pro 3 jednotky (nízké provozní náklady). Na pozemku je k dispozici přípojka plynu. Dům je vybaven klimatizací. Nízké provozní náklady: Celkové měsíční zálohy za inkaso (elektřina, voda, odpady/ČOV) nepřesahují 5 000 Kč. Pozemek, parkování a spoluvlastnictví: Zahrada a terasa: Celková plocha zahrady, terasy a předzahrádky s parkovacím stáním činí cca 148 m². K domu náleží 1/3 spoluvlastnický podíl na přilehlém zahradním pozemku napravo od domů. Společná zahrada nabízí velkorysou plochu 454m², na kterých můžete realizovat své zahradnické sny nebo zázemí pro dětské radovánky. Lokalita: Statenice – Černý Vůl nabízejí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace/hospoda, zahradnictví). Obrovskou výhodou je, že lokalita neleží v leteckém koridoru (na rozdíl od sousedních Horoměřic). Autem na Metro A Dejvická / Bořislavka: 15 minut Autem na Letiště Václava Havla: 14 minut Cena: 7 950 000 Kč Osobní vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad či hypotéky. RK, prosíme, nekontaktovat, děkujeme za pochopení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (124603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1078926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
124 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.65 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 797 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Úholičky, Na Habří)
- Nádraží
- 2149 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |